大安區(qū)「瑞安自在」175萬(wàn)/坪，取得2017年北臺(tái)灣單價(jià)最貴的第三名，僅次於「華固名鑄」、「潤(rùn)泰敦峰」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大安區(qū)「瑞安自在」175萬(wàn)/坪，取得2017年北臺(tái)灣單價(jià)最貴的第三名，僅次於「華固名鑄」、「潤(rùn)泰敦峰」
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  • 王位換人坐，北臺(tái)灣最貴建案，松山區(qū)包辦冠、亞軍
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年北臺(tái)灣單價(jià)最貴的新建案排行榜前五名，前二名均由松山區(qū)建案拿下，是松山區(qū)首次包辦冠、亞軍；最貴建案為「華固名鑄」，平均開價(jià)達(dá)260萬(wàn)/坪，而同年度北臺(tái)灣開價(jià)最便宜建案只開13萬(wàn)/坪，價(jià)差高達(dá)247萬(wàn)/坪。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年最高價(jià)建案較2016年低了20萬(wàn)/坪，但2018年因北市頂級(jí)豪宅陸續(xù)釋出，最高開價(jià)可能會(huì)突破歷史新高。
 
2017年平均開價(jià)最貴的建案，由松山「華固名鑄」以260萬(wàn)/坪拔得頭籌，「潤(rùn)泰敦峰」則以230萬(wàn)/坪居次，第三到第五名依序是大安區(qū)「瑞安自在」175萬(wàn)/坪、中正區(qū)「PARK 259」的169萬(wàn)/坪、大安區(qū)「Lavie敦南」160萬(wàn)/坪。
 
其中，「華固名鑄」與「潤(rùn)泰敦峰」都屬於豪宅產(chǎn)品，而「瑞安自在」則是換屋型產(chǎn)品，至於「PARK 259」與「Lavie敦南」則是以小宅為主的建案。何世昌指出，雖然2017年是個(gè)「讓利年」，但排行榜內(nèi)前三名的平均開價(jià)，竟都是該路段的歷史新天價(jià)，顯示仍有業(yè)者冀望提高建案價(jià)值來(lái)拉高售價(jià)，並不是所業(yè)者都願(yuàn)意屈從市場(chǎng)降價(jià)的趨勢(shì)。
 
住展雜誌另統(tǒng)計(jì)2017年最便宜的前五名建案，而新竹縣市就包辦了個(gè)名次，宜蘭則有一個(gè)建案入榜。同列最便宜第一名的有二個(gè)建案，分別是位在竹北的「心悅」與湖口「快樂(lè)家」，平均開價(jià)均為13萬(wàn)/坪；雖然竹北房?jī)r(jià)比湖口來(lái)得高，但「心悅」因地點(diǎn)在鳳崗地區(qū)，接近新月沙灘，位處偏遠(yuǎn)，所以價(jià)格才如此便宜。
 
以最貴的「華固名鑄」和最便宜的「心悅」、「快樂(lè)家」作比較，每坪平均開價(jià)落差高達(dá)247萬(wàn)，整整差了19倍；花260萬(wàn)在「華固名鑄」買1坪，可以在「心悅」、「快樂(lè)家」買下20坪。
 
 
何世昌解釋，信義區(qū)和大安區(qū)未能拿下最貴建案的原因，主要是信義區(qū)2017年零推案，沒(méi)有新建案公開，自然無(wú)緣入榜；大安區(qū)2017年推案多為一般型產(chǎn)品，沒(méi)有出現(xiàn)超高單價(jià)的豪宅案，以致於把最高價(jià)寶座讓給松山區(qū)。
 
何世昌進(jìn)一步指出，隨著北市房市由2017年的「讓利年」，轉(zhuǎn)為2018年的「豪宅年」，信義區(qū)與大安區(qū)有數(shù)個(gè)頂級(jí)豪宅將陸續(xù)釋出，包括大安區(qū)「One Park Taipei 元利信義聯(lián)勤」、「Diamond Tower」，以及信義區(qū)「陶朱隱園」、「冠德信義」，開價(jià)可能會(huì)突破天際線，強(qiáng)勢(shì)挑戰(zhàn)最高價(jià)的桂冠。而松山區(qū)Q1將開賣的「華固敦品」，雖可讓松山區(qū)暫居最高價(jià)王座，但Q2之後就勝負(fù)難料了。